原创腾讯房产深圳站12-11 10:13

摘要: 调控短期内不会放开。




深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续12个月下降;成交套数为2728套,环比增加37.5%。


据统计,深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米,环比微降0.1%,同比下降11.8%;成交套数2728套,环比增加37.5%,同比增加4.2%;成交面积272847平方米,环比增加35.7%,同比减少1.8%。


在二手房市场,9月全市共成交二手房7192套,环比增加7.1%,同比减少14.8%;成交面积580570平方米,环比增加3.6%,同比减少17.5%。


资金杠杆被控,刚需者观望,投资客离场


深圳市政府调控之心还体现在严格的购买政策上。去年3月25日,深圳市政府发布调控政策:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷、购买第二套房时,首付由3成提高至4成。


10月4日,深圳限购政策升级,不仅重拾“7090”政策,还追加了“单身限购一套房”、“社保3年变5年”、“有贷款无房首套比例上升至50%”等严苛条款。


去杠杆也在同步进行。从“首付贷”叫停到“消费贷”严控,妄想借助金融杠杆入市的投机行为被一步步明令禁止。据最新消息,深圳建行、工行和中行自9月22日起将首套房贷利率上调10%,农行则自9月23日起将首套房贷利率上调10%。二套房贷利率方面,除中行利率上浮10%以外,建行、工行和农行的二套房贷利率均上浮15%。


多位购房者表示,现在去银行申请房贷的时间变长,有的甚至排到年底。美联物业全国研究中心指出,银行目前控制消费贷的贷款金额及年限,9月稍微回暖的市场交易气氛或将受到打击。购房者愈发观望。今年5月在南山区购入一套总价475万元二手房的陈小姐表示:“纠结要不要买房很久了,不买怕房价涨,买又怕作接盘侠。”


值得关注的是,深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。


何倩茹指出:“于限购升级、购房利率不断上升,投资者利用杠杆进入楼市的已经越来越困难。另外由于楼市已进入平稳发展期,企图通过短期买卖来获利已经很难,因此目前投资客的占比已经很少,刚需客较多。”


李宇嘉表示了相同看法,“控制房价上涨是政府的中长期目标,短期内不会放开。不管是发展租赁市场,还是住房回归居住属性,都需要平稳的房价来缓解,不然投资需求就会进场。目前投资客比例比较低,房价涨幅在减小甚至下跌,投资客没有入市积极性,刚需客也在观望。”


来源:综合新华社、中国房地产报




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