原创安居客12-11 07:50

摘要: 快看看你家有没有涨?



9月18日国家统计局公布8月全国70城住宅销售价格统计数据,纵观数据,70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有46个,持平的有6个,下跌的有18个。

其中涨幅最高的城市是桂林,环比上涨1.1%下降最明显的城市是广州,环比下降0.7%

 

二手房方面,54个城市房价上涨,11个城市房价下跌,涨幅最高的城市是哈尔滨,环比上涨1.1%下降最明显的是北京,环比下降0.9%


当然,有数据有真相↓↓

 



怎么样?是不是感觉看得脑仁儿有点疼?憋慌,小安已对本次报告做了梳理,总结了三大看点


115个一线城市及热点二线城市楼市降温


北上广深一线城市新建商品房房价基本全部回落,可以说,房价上涨的势头得到明显遏制。


环比数据来看,新建商品住宅价格呈下降或持平态势;同比数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已连续11个月回落,相比7月,8月新建商品价格涨幅和二手住宅价格涨幅分别再跌3.8和3.7个百分点。


新建商品住宅价格下降最明显的城市是广州,环比下降0.7%,这或许是广州刚需买房族喜大普奔的一天,因为这是广州房价继连续28个月环比上涨之后的首次回落,可见广州房地产市场经过3月份以来的调控,效果显著。


安居客房产分析师认为,经过有效调控,广州不仅一手房价格环比下跌,一手商品住宅库存量也明显下降。同时,租购并举的推行下,以广州、佛山、肇庆三城作为第一批试点,增加了租赁住房供应,缓解了供需矛盾。


2二线城市房价涨势放缓


8月份二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续9个月回落,比7月回落1.6个百分点;二手住宅价格涨幅连续7个月回落,8月份比7月份回落1个百分点。


以长沙为例,数据显示,长沙新建商品住宅价格已连续8个月上涨,8月延续涨势,环比微涨0.2%。与7月上涨0.7%相比,8月房价涨幅回落0.5个百分点,可见房价走势渐趋稳定。二手房方面,8月价格环比上涨0.6%。


安居客房产分析师认为,自限购限贷以来,长沙房价涨势得到有效控制,不过刚需购房市场依旧可观,随着“人才新政”的落地和金九银十的到来,后市新房成交量将有一定“回暖”。

 

3三线城市新房、二手房涨幅收窄 


三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均收窄,分别比上月回落0.3%和0.1%。

 

安居客房产研究院首席分析师张波认为,从官方此番公布的8月70个城市房价指数来看,楼市呈现“一半是火焰,一半是海水”局面:一二线城市总体降温明显,而非调控的三四线城市,市场的供求情况良好,整体活跃性强,去库存动力依然强劲。


从市场来看,8月一二线城市购房者观望情绪浓厚,入市热情不高,不过根据安居客发布的《8月国民安居指数》,购房信心指数达101.4,环比上涨1.2%,结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。此外,经纪人信心指数也继续回升,因此安居客房产研究院首席分析师张波预测,9月市场虽难以达到“金九”成色,但总体表现应强于8月。


 
 
 
 
 
 
 
 


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